• 1 ¿Por cuánto tiempo se puede alquilar una propiedad?
• 2 ¿A partir de cuándo puede un inquilino rescindir un contrato de alquiler?
• 3 ¿Cuál es el monto de multa que se cobra por atraso en el pago del alquiler?
• 4 ¿Cómo saber si el interesado en alquilar un inmueble reúne condiciones de solvencia?
• 5 ¿Se pueden ajustar los valores de alquiler?
• 6 Una vez firmado el contrato, cuándo se realiza la tenencia de la propiedad?
• 7 ¿Qué garantías deben presentarse para la locación un inmueble?
• 8 ¿Cuánto es el monto de depósito de garantía para el alquiler del inmueble?
• 9 ¿Cómo sé si la actividad que desarrolla mi empresa es apta para el inmueble que estoy alquilando?

1. ¿Por cuánto tiempo se puede alquilar una propiedad?

En función de nuevo código civil y comercial vigente desde Agosto 2015, el plazo mínimo de locación con o sin muebles  para cualquier destino ( vivienda o comercial) es de 2 años.

Para fines turísticos el plazo mínimo es de 3 meses.

Asimismo el plazo máximo de alquiler para vivienda es de 20 años y con fines comerciales es de 50 años.

2. ¿A partir de cuándo puede un inquilino rescindir un contrato de alquiler?

El locatario podrá resolver anticipadamente el contrato,  sin aviso previo,  notificando en forma fehaciente su decisión al LOCADOR para los casos de vivienda o comercial.

En los casos de locaciones de plazo especial, deberá notificar en forma fehaciente su decisión al LOCADOR, debiendo abonar en concepto de indemnización,  la suma equivalente a dos meses de locación.

3. ¿Cuál es el monto de multa que se cobra por atraso en el pago del alquiler?

El porcentaje varía de acuerdo a la negociación que realicen las partes, lo usual es 0,7% diario sobre el monto del alquiler mensual.

4. ¿Cómo saber si el interesado en alquilar un inmueble reúne condiciones de solvencia?

En el transcurso de una negociación se deben realizar varias acciones, entre ellas están:
• Solicitar antecedentes financieros. (Informes Nosis/Veraz, etc)
• En caso de sociedades se deben pedir balances de las mismas.
• Referencias Comerciales.
• Referencias Bancarias.
• Estatutos Constitutivos/Poderes/Actas con distribuciones de cargos.
• Garantías.

5. ¿Se pueden ajustar los valores de alquiler?

Con respecto al ajuste del valor de alquiler hay diferentes métodos para mantener el valor locativo en el tiempo. Su broker le presentará diferentes alternativas.

6. Una vez firmado el contrato, cuándo se realiza la tenencia de la propiedad?

• Vigencia de Contrato: excepto que se determine lo contrario, la tenencia comienza cuando comienza la vigencia del contrato, es decir la fecha de inicio del mismo

• Firma de Contrato: es independiente de la fecha de inicio y puede o no coincidir con ella, es inherente a la negociación que se realice entre partes.

7. ¿Qué garantías deben presentarse para la locación un inmueble?

El interesado en el alquiler de un inmueble tiene que saber que la garantía debe guardar directa relación con la totalidad del contrato de locación que va a suscribir. Esto quiere decir que si se tratara de un inmueble dado en garantía, el valor que se presume del mismo debe ser como mínimo equivalente a la totalidad de ese contrato.

Existen además otras alternativas

• Aval bancario.
• Seguro de caución.
• Carta aval de Casa Matriz (en caso de sociedades extranjeras que carecen de inmuebles en el país).
• Garantías Personales.
• Hipotecas

8. ¿Cuánto es el monto de depósito de garantía para el alquiler del inmueble?

Cuando se alquila un inmueble se le solicita habitualmente al locatario, que entregue en calidad de depósito el equivalente a dos meses de alquiler, que le serán restituidos una vez finalizado el contrato.

9. ¿Cómo sé si la actividad que desarrolla mi empresa es apta para el inmueble que estoy alquilando?

Antes de alquilar un inmueble es importante verificar la zonificación, habilitación de usos y analizar el reglamento de copropiedad si existiera, para corroborar que los destinos y actividades que se pueden realizar en la propiedad coinciden con mis intereses como inquilino.